To je otázka.
Je výhodnější připravit nájemníkům komfort a přivítat je v zařízeném bytě se vším, co k životu potřebují? Nebo to nechat na nich a pronajímat holobyt?
Po přečtení tohoto článku bude rozhodování jednodušší. Sepsal jsem pro vás několik výhod i nevýhod ke každé variantě.
Zařízený byt
Výhody
- Díky tomu, že nenabídnete pouze holobyt, ale i vybavení, které by si jinak musel nájemník obstarávat sám, si můžete říct o vyšší nájemné.
- Vybavený byt rozhodně osloví více zájemců než byt nevybavený, a vy tak získáte kontakt na více potenciálních nájemců. A jistě už znáte pravidlo realitního světa číslo 1: čím více zájemců, tím výhodněji prodáte.
- Zařízené byty se také hodí pro krátkodobé pronájmy. Pokud se vaše nemovitost nachází ve vhodné lokalitě, můžete si tak pronájmem vydělat více peněz.
Nevýhody
- S vybavením přibude papírování. Vše totiž musíte zmínit ve smlouvě jako součást vybavení bytu. Navíc budete muset chodit na kontroly a zajišťovat případné opravy.
- Nic nevydrží věčně. A jak už to tak bývá, lidé se k věcem, kterém jim nepatří, nechovají vždy úplně hezky. Proto stejně přijde čas, kdy budete muset vybavení obměnit.
Nezařízený byt
Výhody
- Máte klid. Protože se nemusíte bát, že ten nový sporák, který jste do kuchyně pořídili, někdo zničí. Veškeré vybavení bude pronajímatelů a jak se k němu budou chovat, už je na nich.
- Pokud chcete nemovitost pronajímat spíše dlouhodobě, nezařízený byt je většinou lepší volbou.
- Schopnost nájemníka vybavit si byt po svém poukazuje také na schopnost platit nájemné. Získáte tak jistotu, že s měsíčními splátkami problémy nebudou.
Nevýhody
- Nemůžete si říct o takovou sumu jako za pronájem zařízeného bytu.
- Ochudíte se o potenciální kupce. Zájem totiž roste s vybaveností bytu. To nemusí být kompletní, ale aspoň částečné (základní kuchyňské spotřebiče, skříň atd.).
Tak už jste se rozhodli?
Pokud stále tápete nad tím, jak pronajímat byt, kontaktujte mě. Moc rád vám rozhodování ulehčím.