Čeká vás sepisování smlouvy o převodu družstevního podílu?
V dnešním článku si ukážeme, co by v takovém dokumentu rozhodně nemělo chybět.
Není prodej jako prodej
V běžné mluvě se setkáte s výrazy jako: prodej družstevního podílu. Ale nenechte se zmást. O prodej v pravém smyslu slova ve skutečnosti nejde. To, co majitel družstevního podílu prodává, je podíl v družstvu, které celý bytový dům vlastní a spravuje.
To jen tak na začátek, abychom si ujasnili terminologii. 🙂
Kdo a s kým
Nejde o drby. Základem každé správně nastavené smlouvy jsou údaje o zapojených osobách. V případě “prodeje” družstevního podílu mluvíme o převodci a nabyvateli.
Jistě se vám podaří dohledat spoustu předpřipravených vzorů smluv, které můžete použít. Pohlídejte si, že obsahují:
- jména a příjmení zapojených osob
- rodná čísla
- trvalá bydliště
- specifikace družstevního podílu
- adresu bytu
- údaje o bytovém družstvu (název, sídlo, IČ/DIČ)
O penězích jedině dopodrobna
Aby později nevzniklo zbytečné nedorozumění a vy jste nečelili konfliktům, dejte si na části smlouvy, kde se řeší finance, opravdu záležet.
Nejdůležitější je zmínit, za kolik se družstevní podíl bude převádět a do kdy musí kupující předat částku na účet advokáta (doplňte si podle vámi zvoleného typu úschovy). Dále pak, za jakých podmínek bude suma uvolněna převodci.
Doporučuji do smlouvy také přidat prohlášení prodávajícího, že ho již vůči družstvu netrápí žádné finanční závazky a také vyřešit, na koho přejde povinnost platit zálohy na služby a další náklady.
Další důležitá otázka: Kdy?
Nakonec do smlouvy také přidejte informaci o tom, kdy bude byt oficiálně předán kupci a také to, kdy bude vyhotovena nová nájemní smlouva.
To jsou ty nejdůležitější informace, které by měly ve smlouvě o převodu družstevního podílu zaznít.
Doufám, že se právě nehroutíte při pomyšlení, že toto vše budete muset pohlídat sami. No, upřímně, dobře nastavená smlouva nebude vaší jedinou starostí. Chcete si zajistit klidné spaní a získat jistotu, že vše pošlape jako na drátkách? Ozvěte se mi.