Skryté vady nemovitosti

Skryté vady nemovitosti: Jak se bránit?

Zakoupili jste nemovitost a záhy jste narazili na skrytou vadu? Jaké kroky teď podniknout?

To vám vysvětlím v dnešním článku.

Co patří mezi skryté vady nemovitosti?

Skryté vady jsou zákeřné. Na dni otevřených dveří si jich většinou nevšimnete, protože jsou buď nepatrné, nebo na místech, na kterých se obyčejně prohlídky nemovitosti nekonají (půda, odpad atd.). Narazíte na ně až po zakoupení nemovitosti a následném užívání.

Mezi skryté vady patří:

  • zatékání vody střechou nebo okny
  • křivé podlahy
  • nefunkční topení
  • dřevěné části domu napadené škůdci
  • špatná statika objektu
  • apod.

DŮLEŽITÉ: Za skryté vady nemovitosti odpovídá vždy prodávající.

Skryté vady vs zjevné vady

S čím vám zákon nepomůže, jsou zjevné vady.

To jsou vady, kterých si můžete všimnout na první pohled. I když je odhalíte až po koupi nemovitosti a soud označí vadu jako zjevnou, prodávající za nic neodpovídá.

Zjevnou vadou je například prasklé sklo, díra ve zdi apod.

Našli jste skrytou vadu? Reklamujte

Skryté vady nemovitosti se dříve nebo později běžným užíváním domu či bytu projeví.

Dokonce máte podle občanského zákoníku 5 let od nabytí starší nemovitosti na odhalení skryté vady. U novostaveb je tato lhůta 2 roky.

Celou záležitost nejdříve zkuste řešit bez soudců. Popište vadu, vyfoťte ji a vše zašlete písemně poštou předchozímu vlastníkovi. Výstupem by měla být sleva z pořizovací ceny, oprava nebo pokud skrytá vada brání v dalším bydlení v nemovitosti, pak i odstoupení od kupní smlouvy.

Až v případě, kdy bývalý vlastník nekomunikuje, nebo se zdráhá převzít zodpovědnost, zavolejte si na pomoc soud.

Z pohledu prodávajícího

5 let je velmi dlouhá doba, že?

Není o nervy 5 let myslet na to, zda vám zítra nezavolá nový vlastník vaší bývalé nemovitosti, že mu zatéká střechou?

Skrytá vada především nemusí být nedokonalostí, o které vědomě víte, ale která se zkrátka projeví až novému vlastníkovi.

Proto nenechávejte nic náhodě a raději do své prodejní strategie zapojte inspekci nemovitosti. Ta vám zajistí klidný spánek a ušetří starosti se skrytými vadami.