Nemovitostí je málo a zájemců moc.
To je fakt, se kterým se musíme v současné chvíli smířit.
O to těžší je najít vhodný investiční byt. Vyplatí se to ještě vůbec? Někde ano, jinde už tolik ne. Konkrétní česká města, ve kterých se vyplatí hledat investiční nemovitost najdete v tomto článku.
Malý byt v Mostě může vydělat až 10 %
Data, na která zde narazíte, jsem opět čerpal z mého oblíbeného internetového portálu Valuo. Ten se zaměřil na 27 českých měst a hledal nejlepší místo pro investici do nemovitosti.
Podrobná analýza prozradila, že nejlépe je na tom Most, ve kterém může investor vydělat na malém bytě až 10 %. Jiné město toto číslo nepřekonalo. Například v Praze je průměrná výnosnost investičního bytu pouze 3 %.
Další zajímavá města pro hledání investiční nemovitosti jsou Chomutov a Ústní nad Labem.
Podle čeho vybírat investiční byt
Nejčastěji se zájemci o investiční nemovitosti rozhodují podle ceny. Ta by ale neměla být jediným faktorem, který váš výběr ovlivní.
Doporučuji zaměřit se i například na lokalitu. Na severu Čech sice narazíte na nejlevnější byty, ale na druhou stranu také na vysokou míru exekucí. Jen v Ústeckém kraji připadá na 1000 obyvatel 140 lidí s exekucí. To je dvojnásobek republikového průměru, který může ohrozit vaše příjmy z nájemného.
Dále se zaměřte na velikost a stav bytu. Jako nejlepší investice se jeví byty o malé velikosti. Konkrétně ty s podlahovou plochou do 40 metrů čtverečních.
Kde investiční byt raději nehledat?
Tam, kde příjmy z nájemného nepokryjí ani splátku hypotéky. Hypotéka je totiž nejčastějším nástrojem, který investoři využívají k pořízení investičního bytu.
Taková situace nastává například v Brně.
V opačném případě, kdy nájemné splátku převyšuje, může investor rozdíl mezi příjmem a splátkou nájemného ukládat na spořící účet a hypotéku splatit předčasně.
Máte další otázky ohledně koupě investiční nemovitosti? Neváhejte mě kontaktovat.