V posledních letech se realitní trh v ČR vyvíjí neobvykle. Ceny bytů strmě rostly v letech 2020 a 2021, ale od začátku roku 2022 se situace obrátila a ceny klesají. V průměru se cena bytů snížila o 8,4 % na 70 500 Kč/m2. Zvláště jednopokojové byty zaznamenaly největší propad, a to o 10,2 %, protože v minulých letech byly oblíbenou investiční komoditou. Toto je vývoj trhu, který málokdo zažil.
I když ceny bytů v ČR klesají, situace se zatím nedokáže vyrovnat s dramatickým nárůstem z let předchozích. Pokles je různý v jednotlivých krajích. Největší meziroční pokles cen bytů zaznamenal kraj Liberecký s 10,3 % a Moravskoslezský kraj s 7,1 %.
Na začátku roku 2023 se snížení cen nemovitostí zpomalilo, což naznačuje případnou stabilizaci trhu. Realitní makléři přispěli ke zmírnění poklesu nabídkových cen, které upravovali tak, aby odpovídaly současnému trhu.
I přestože však ceny klesají, kupující mají stále silnou pozici. Nabídka bytů se v posledním roce zvýšila o více než 119 % a je nejvyšší od roku 2015, na druhé straně poptávka výrazně klesla. To znamená, že kupující mají šanci získat při koupi další slevu v rozmezí 4 – 7 %. Celkově by tedy mohlo dojít ke snížení cen bytů až o 15 %.
73 % poptávek míří na menší byty do velikosti 2+kk, což je způsobeno hlavně cenovou dostupností. Velký zájem o menší byty může následně způsobit problémy mladým rodinám během jejich hledání prvního bydlení.
V poslední době došlo k polevení poptávky po nájemním bydlení. Zatímco v letech 2019 až 2020 byl zájem o pronájem bytů 2 až 3krát větší než o prodej, v srpnu 2022 dosáhla poptávka po pronájmu až desetinásobku. Nyní se však poměr ustálil na šestinásobku. Důvodem nárůstu poptávky byla také migrační vlna způsobená válkou na Ukrajině.
Stavební pozemky se chovají odlišně
Stavební pozemky jsou jediným druhem nemovitosti, na který se pokles cen nevztahuje, naopak ceny neustále rostou.
Další anomálií jsou starší rodinné domy. Zejména pak ty větší než 400 m2. Prodej těchto nemovitostí je obtížný, a to i při velkých slevách, neboť jejich špatný stav způsobuje, že jsou velmi nevýhodné.
Budou ceny nadále klesat?
Očekává se, že se pokles cen bytů brzy ustálí a ceny opět porostou. Lidé si totiž zvykli na vyšší úrokové sazby a potřeba vlastního bydlení je silně zakořeněna v naší společnosti. Nedostatek nových bytů a vysoké ceny stavebních prací znamenají, že i kdyby se začalo více stavět, ceny by zůstaly vysoké. V budoucnu se očekává, že poměr mezi vlastním a nájemním bydlením se přiblíží trendům v západní Evropě.
Zajímají vás další aktuality ze světa realit? Sledujte mě na Facebooku.
Zdroj dat: cemap.cz