Pokračování série článků, ve kterých postupně odkrývám důležité otázky jednotlivých kroků dědického řízení. Tentokrát se podrobněji podíváme na odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení.
Je odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení povinný?
Přesně tak.
Odhad ceny nemovitosti by měl být jedním z vašich prvních kroků na cestě dědickým řízením. Notář, kterého vám přidělí soud, bude tento dokument pro svou práci potřebovat již na samém začátku. Odhad slouží nejen k vyrovnání zděděného majetku mezi dědice, ale také k vyměření odměny pro vašeho notáře.
Jaký je rozdíl mezi odhadem tržní ceny nemovitosti a znaleckým posudkem?
Dva na první pohled totožné pojmy. Rozdíl mezi nimi ale přece je. A dokonce značně významný.
Provádění znaleckých posudků patří do náplně práce soudních znalců. Ti jsou zpravidla do své funkce jmenováni a očekává se od nich vyšší odbornost. V případě znaleckého posudku se na znalce můžete skutečně spolehnout.
Znalci do výpočtů obecně zahrnují:
- Parametry stavby
- Rozvody
- Stáří a stav nemovitosti
- Energetickou náročnost
Na základě tabulek pak určí odhadní cenu. Pokud si vzpomínáte na předchozí článek, ve kterém jsem vám odkrýval postup při odhadování tržní ceny nemovitosti, možná si teď říkáte, že soudní znalci při výpočtu na něco zapomínají.
Proč neberou v potaz faktory, jako jsou lokalita, občanská vybavenost nebo současný stav realitního trhu, které reálnou cenu značně ovlivňují? Pro splnění administrativního kolečka je totiž detailní odhad nadbytečný a úředníci se spokojí s pouhým znaleckým posudkem, který ale skutečnou hodnotu neodráží.
Důsledkem je, že znalecký posudek má od použitelné tržní hodnoty nemovitosti hodně daleko a pro účely případného prodeje je nepoužitelný.
Jaký způsob odhadu ceny tedy vybrat?
Naštěstí je výběr pouze na vás. Od roku 2014 již mají dědicové volné ruce a Nový občanský zákoník jim umožňuje zvolit si způsob odhadu.
Argumentů, proč si nechat vypracovat znalecký posudek, tak moc nezbývá. Odhad tržní ceny nemovitosti je standardní službou většiny realitních makléřů. Ti mají potřebné nástroje a postupy, které je dovedou k přesné tržní hodnotě pro účely dědického řízení nebo prodeje. Odměna, kterou zaplatíte makléři za odhad, je navíc mnohem nižší než ta pro soudního znalce.
Pokud je vám rychlejší a levnější odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení milejší volbou, napište mi.