Zprostředkovatelská smlouva s realitní kanceláří je základním dokumentem, který upravuje vztah mezi prodávajícím a realitním zprostředkovatelem. Aby byla smlouva co nejjasnější a chránila obě strany, měla by obsahovat následující klíčové prvky:
- 1. Identifikace smluvních stran
Toto asi není potřeba dlouze vysvětlovat. Každá smlouva by měla jasně identifikovat obě smluvní strany. To zahrnuje úplné jméno, adresu a identifikační číslo jak prodávajícího, tak realitní kanceláře.
- 1.2. Definice předmětu převodu
Tato část by měla podrobně popsat nemovitost, která je předmětem prodeje. Měla by zahrnovat informace o lokalitě, velikosti pozemku, typu nemovitosti, stavu budovy a dalších specifických vlastnostech.
- 1.3. Požadovaná cena za nemovitost
Cena by měla být jasně stanovena, včetně informací o tom, zda jsou v ceně zahrnuty další poplatky, např. za právní služby či provizi.
- 1.4. Práva a povinnosti smluvních stran
Je důležité jasně popsat, co se od obou stran očekává.
- 1.4.1. Povinnosti realitní kanceláře
Realitní kancelář by měla zajistit inzerci, provádět prohlídky s potenciálními zájemci, vyjednávat v zájmu prodávajícího a poskytovat odborné poradenství. To vše do smlouvy zaznamenejte.
- 1.4.2. Povinnosti prodávajícího
Prodávající by měl poskytnout všechny potřebné informace o nemovitosti, umožnit realitní kanceláři přístup k nemovitosti pro prohlídky a informovat kancelář o jakýchkoli změnách týkajících se nemovitosti.
- 1.5. Provize realitní kanceláři a podmínky zaplacení
Je nezbytné jasně specifikovat, kolik realitní kancelář obdrží za své služby a za jakých podmínek bude provize vyplacena.
- 1.6. Jak na odstoupení od smlouvy s RK?
Smlouva by měla obsahovat klauzuli o odstoupení, která stanoví podmínky a postup, jak od smlouvy odstoupit, včetně případných sankcí.
- 1.7. Trvání a ukončení smlouvy
Je důležité stanovit dobu platnosti smlouvy a podmínky jejího ukončení, včetně výpovědních lhůt a důvodů pro ukončení smlouvy.
- 1.8. Poučení spotřebitele na odstoupení od smlouvy
Prodávající by měl být informován o svých právech týkajících se odstoupení od smlouvy, včetně lhůt a postupu.
Zprostředkovatelská smlouva s realitní kanceláří je komplexní dokument, který vyžaduje důkladnou přípravu a porozumění obou stran. Doporučuje se konzultace s právníkem před jejím podpisem. Nebo se poraďte rovnou se mnou.