Existuje investice bez rizika? Taková, u které máte jisté zvýhodnění, ať se stane cokoli? Mnohé z nás může napadnout, že koupě bytu je takovým evergreenem. Však bydlet potřebuje každý a v jakékoli době. Pojďme se prvně spolu podívat, nad čím uvažovat, než investiční nemovitost pořídíte.
V době (jakékoli) krize si většinou každý víckrát rozmyslí, kam a jestli peníze investovat. Ta koronavirová nám ukázala, že riziko náhlé změny ekonomické situace není jenom vymyšlená definice z knížek. I přes krátkodobý propad cen se ale koupě nemovitosti i dnes vyplatí. Navíc pokud si vyberete byt či dům ve správné lokalitě, která je už nyní lukrativní, v době zotavení po krizi můžete očekávat slušný výnos. Jenom je třeba vydržet nynější ne úplně příznivé období a také nová rizika. Nejen nespolehlivost nájemníků či možnost poškození nemovitosti je ve hře. Také je třeba v krátkodobém horizontu počítat s různými vládními restrikcemi, které dávají úlevy a slevy na nájemném, nebo snahy nájemníků domluvit si odklad (nebo snížení) plateb.
Na hypotéku?
Zajímavá je také úvaha pořídit si investiční byt na hypotéku a ne jenom za „hotové“. Díky nynější situaci jsou hypotéky nejlevnější za poslední roky. Také po odeznění následků krize se není třeba bát dramatického nárůstu úroků. K tomu nemovitost je dobrou pojistkou proti inflaci, dá se říct v jakémkoli období (z dlouhodobého hlediska).
Samozřejmě hypotéka je úvěr, který se musí splácet v jakékoli situaci a je více než nutné mít v zásobě finanční rezervu pro měsíce, kdy například nebudete mít nájemníky, nebo budete muset z nájemného slevit.
Autor: tým maklermartin.cz
Zaujal Vás tento článek? Dostávejte pravidelně mé články do mailu, stačí se přihlásit k odběru na právě straně webu.