Doposud jsem se v článcích věnoval zejména bytům a domům. Už víte, jak odhadnout jejich cenu nebo jak je pomocí home stagingu přeměnit v neodolatelné. V dnešním článku zabrousíme do oblasti pozemků. Možná si říkáte, že s pozemky budete mít vy nebo váš makléř při prodeji nebo koupi práci jednodušší, než tomu bylo u bytů a domů.
Nicméně i v případě pozemků na vás čeká řada pastiček, do kterých se bez průvodce snadno chytnete. Objasníme si, jak bezpečně poznat, že se na pozemku, který prodáváte nebo kupujete, může začít stavět.
1. Co je psáno, NENÍ dáno
Stavební pozemek, 751 m2, 10 min. od Prahy
Hurá, našli jste ho. Teď stačí obvolat dělníky a jde se stavět.
Bohužel vás musím trochu zabrzdit. V realitním světě se často stává, že věci se mají jinak, než se na první pohled zdá. Složitá terminologie a právní kličky tuto situaci ještě zhoršují. Pokud hledáte opravdový stavební pozemek, titulek s přívlastkem “stavební“ nestačí. Nakonec můžete zjistit, že onen pozemek není ke stavbě vůbec určený.
Proto hledejte dál a prověřujte. Pomohou vám především tato dvě místa:
- Územní plán příslušné obce
- Katastr nemovitostí
2. Územní plán
Stavební pozemek odhalíte jedině pomocí aktuálního územního plánu obce. Většina českých obcí se snaží s moderní dobou udržet krok, a proto by neměl být problém najít územní plán příslušné obce na jejich webových stránkách.
Územní plán představuje mapu celého území obce, kde je zvlášť vyznačena i ta nejmenší parcela. Pomocí grafického odlišení parcel a legendy zjistíte, zda je váš “stavební pozemek“ určený ke stavbě. Většinou bývají takové pozemky označeny oranžovou mřížkou.
V územním plánu najdete i další užitečné informace:
- Podmínky, za jakých je možné na pozemku stavět (výška nemovitosti, počet pater, maximální zastavitelnost, záplavové zóny apod.)
- Možnost napojení na inženýrské sítě
- Možnost spojení pozemku s příslušnou komunikací
- Budoucnost okolí (stavba továrny nebo dálnice v blízkosti pozemku)
3. Katastr nemovitostí
Přesvědčili jste se, že je váš stavební pozemek skutečně stavební? Máte skoro vyhráno. Posledním krokem je nahlédnutí do katastru nemovitostí.
Katastr slouží k ujištění, že nemovitost netrpí právním omezením. Věcné břemeno, exekuce nebo umístění parcely v ochranné zóně dokáže výstavbu značně zkomplikovat.
Co dělat, když pozemek není stavební?
Zklamal vás územní plán a zjistili jste, že na pozemku, kde měl stát váš rodinný dům, nebo rekreační chata, nelze stavět?
Stále máte možnost tento boj vyhrát. Můžete zkusit písemně zažádat obec, která stavební pozemek spravuje, o změnu územního plánu. Pak stačí doufat, že zastupitelstvo obce žádost na schůzi schválí.
Na tuto změnu územního plánu neexistuje opora zákona, proto bude záležet i na vašich argumentech.
Chcete si být při výběru pozemku jistí? Chcete se vyhnout zbytečným administrativním kolečkům? Ozvěte se mi a nechte starosti s koupí nebo prodejem pozemku na mně.